Een hypotheek aanvragen voor vastgoed in Dubai

Buitenlandse investeerders kunnen vastgoed financieren

Een vastgoedaankoop in Dubai hoeft niet volledig met eigen vermogen te worden betaald. Banken in de Verenigde Arabische Emiraten kunnen onder bepaalde voorwaarden hypotheken verstrekken aan buitenlandse kopers.

De beschikbare financiering hangt af van verschillende factoren. Banken beoordelen onder meer het inkomen, bestaande financiële verplichtingen, de leeftijd, kredietwaardigheid en de waarde van het vastgoed.

Ook maakt het verschil of u officieel in de Verenigde Arabische Emiraten woont of vanuit Nederland of België investeert.

Niet alle banken bieden dezelfde financieringsmogelijkheden aan buitenlandse niet ingezetenen.

De centrale bank stelt maximale financieringsgrenzen

De Central Bank of the UAE heeft regels opgesteld voor hypothecaire financiering.

Voor buitenlandse ingezetenen gelden bij een kwalificerende eerste eigen woning maximale financieringspercentages van 80 procent bij een woningwaarde tot AED 5 miljoen en 70 procent bij een hogere waarde.

Voor een tweede woning of investeringswoning geldt binnen deze categorie een maximale financiering van 60 procent.

Bij offplan vastgoed bedraagt het algemene wettelijke maximum 50 procent.

Deze percentages zijn bovengrenzen. Banken kunnen lagere financiering aanbieden, afhankelijk van hun beleid en de omstandigheden van de aanvrager.

Uw inkomen en financiële verplichtingen worden beoordeeld

Een bank kijkt niet uitsluitend naar de waarde van het vastgoed.

Het inkomen moet voldoende zijn om de maandelijkse hypotheeklasten te dragen. Daarbij worden bestaande financiële verplichtingen meegenomen.

De centrale bank stelt tevens eisen aan de verhouding tussen inkomen en totale schuldenlast.

Ook kunnen banken vragen om informatie over de herkomst van het eigen vermogen.

Voor Nederlandse en Belgische investeerders kan dit betekenen dat buitenlandse inkomensdocumenten, bankafschriften en andere bewijsstukken moeten worden aangeleverd.

De bank bepaalt welke documenten worden geaccepteerd.

Het benodigde eigen vermogen moet beschikbaar zijn

Wanneer een bank bijvoorbeeld 60 procent van de koopprijs financiert, moet de koper de resterende 40 procent uit eigen middelen voldoen.

Bij een woning van AED 1.000.000 komt dit neer op AED 600.000 financiering en AED 400.000 eigen vermogen.

De bijkomende aankoopkosten komen daar doorgaans nog bij.

Het is daarom belangrijk om niet alleen naar het maximale hypotheekbedrag te kijken, maar naar de volledige benodigde liquiditeit.

Hypotheekregistratie brengt aanvullende kosten met zich mee

Bij financiering kunnen kosten ontstaan voor de hypotheekaanvraag, taxatie, bancaire dienstverlening en registratie.

Het Dubai Land Department vermeldt een registratievergoeding van 0,25 procent van het hypotheekbedrag.

De exacte overige kosten hangen af van de gekozen bank, de financieringsvorm en de transactie.

Ook de rentevoorwaarden verdienen aandacht. Bij financieringen met een variabele rente kunnen toekomstige maandlasten veranderen.

Een financieringsbeoordeling hoort vóór de aankoop plaats te vinden

Een voorlopige beoordeling door een bank kan helpen om vooraf vast te stellen welke aankoopprijs financieel haalbaar is.

Daarbij moet rekening worden gehouden met het risico dat een voorlopige beoordeling nog geen definitieve hypotheektoezegging is.

De uiteindelijke financiering kan onder meer afhankelijk blijven van de vastgoedtaxatie en documentcontrole.

Een duidelijk financieringsplan voorkomt dat u een koopovereenkomst aangaat zonder voldoende zekerheid over de benodigde middelen.